【规划】莲升片区改造规划公布！佛山老城核心区将变成…

    莲升片区改造规划公布！佛山老城核心区将变成…

提起老佛山，祖庙、梁园、莲花路、筷子路、高基街、福禄路、升平路、中山公园等这些地方大家都非常熟悉，但是，目前除了祖庙东华里片区的岭南新天地成功改造外，如今大部分区域均现几分落寞。这就是佛山老城——莲升片区。不过，这一现状随着改造规划的最终敲定而有望得以改变。

张嘉怡 摄

昨日，小编从佛山规划部门获悉，《莲花路升平路老城区改造控制性详细规划》（以下简称《规划》）已于日前通过市政府批复实施，现正进行批后公布。

范围：总共326公顷 涉及18个居委会

根据《规划》，佛山老城改造规划区位于汾江路以东、文昌路以南、卫国路以北、市东路和文庆路以西，总规划面积约326.28公顷（不包含83.92公顷已完成控规编制的祖庙东华里片区用地）。

规划范围内共涉及18个居委会，包括升平、高基、文北、庆宁、永安、培德、快子、同安、文南、妈庙、山紫、沙塘、福禄、莺岗东园、东园、钻石、塔坡居委会和东升村委会。

规划区位于佛山老城，是佛山历史文保单位最集中的地块。目前区内共有48处文保单位（包括祖庙东华里片22处文物），其中国家级2处、省级4处、市级38处、未定级4处，文物之集中堪称岭南之最。

另外，区内市、区级公园汇聚，汾江河与佛山水道、佛山涌三水穿城而过。规划区作为老城的核心区，汇聚祖庙和东华里两大商圈，其发达的工商业文化和浓厚的市井文化从古一直延续至今。

值得一提的是，规划区内建设用地占总用地面积的90%，区内基本已无可供直接开发的用地，片区未来发展只能通过三旧改造实现土地的二次开发。规划区的汾江河和佛山涌以北地区，主要有海天调味食品有限公司、佛山酒厂。

目标：历史名地、旅游胜地、文化高地、商贸重地

《规划》对片区提出的目标与功能定位也十分明确，目标是“四地”，即：历史名地、旅游胜地、文化高地、商贸重地。

历史名地——借助规划改造的契机，重现佛山“四大名镇”和“四大聚”的繁荣。

旅游胜地——打造具有岭南历史文化底蕴和滨水特色的区域旅游目的地。

文化高地——重点将祖庙片区打造为岭南建筑和历史风貌街区的代表，使其成为富有厚重文化底蕴和地方特色的岭南文化体验区。

商贸重地——依托现有的祖庙、东方广场、岭南新天地等成熟商圈，结合仁寿寺改造、梁园文化旅游区建设、235地块改造等重大项目的推进，同时依托传统老字号，借力中药文化、武术文化、陶瓷文化、酒文化等，打造祖庙大商圈，逐渐形成历史氛围浓厚、商业发达的广佛商圈重要组成部分，强化其作为市级传统商业中心的地位和作用。

片区的功能定位方面，《规划》提出以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体，融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的传统商业中心和城市中心区的核心功能区。

规模：总人口容量约6.7万

在空间布局方面，首先是优化现有的居住空间布局。

降低住宅房地产比例，增加商务、商业等房地产项目，推动城市空间和产业优化。“为保持老城的活力和避免夜晚出现死城，规划还必须考虑在老城保留适量的居住人口，以传承本土的民俗和文化。”对此规划预期片区总人口容量约6.7万人。

规划片区的历史文化街区范围内原则上不新增住宅用地，现有保留建筑引导转变为旅游服务、文化休闲、娱乐康体、餐饮旅馆等商业服务业用地，只适当保留部分居住用地。

调整：外迁工业生产功能

《规划》提到要外迁片区的工业生产功能。

“北部片区紧邻东方广场商圈，道路联系方便，近年地价上涨迅速，已经逐渐成为祖庙商业中心拓展的最佳战略后备用地。因此，搬迁现状竞争力较弱的传统工业，发挥其现有地理、交通、地价和土地等资源优势，特别是充分发挥祖庙商圈和东方广场商圈的辐射作用，预留商圈的拓展空间，将具有积极的战略意义。”

《规划》还提出要优化提升片区的绿地和环境。

“规划区内现有五个市、区级公园，包括中山公园、莲花广场、梁园、祖庙、兆祥公园。佛山涌、汾江河在此交汇形成佛山水道，三河交汇处是佛山老城的起源地，地理和环境特征较为鲜明。”

路网：“四纵四横”干路网框架结构

路网结构上，《规划》提出片区设计为“四纵四横”干路网框架结构。

“四纵”从西向东依次是主干路汾江路、次干路松风路——祖庙路——体育路、生活性次干路文沙路——永安路——福禄路——福贤路——福宁路、次干路文庆路——市东路——普君路

“四横”从北向南依次是主干路文昌路、主干路亲仁路——莲花路——燎原路、主干路城门头路——建新路——兆祥路、次干路卫国路——普君西路

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来源：广佛头条、广州日报佛山全媒体

编辑：佛山新闻网关霭莹

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