【规划】穗小蛮腰旁拟建高档酒店 位置敏感规划几经修改

    穗小蛮腰旁拟建高档酒店 位置敏感规划几经修改

昨日，第二届广州市城市规划委员会第四次会议举行。记者从会上获悉，广州标志性建筑“小蛮腰”旁将建一栋高12层的高档酒店，总建筑面积8万平方米。据了解，该地块原本打算建6栋高层住宅，由于位于电视塔广场旁，且紧邻珠江，景观要求高，最终改为建商业和酒店。

该项目用地位于艺苑东路以东，阅江西路以南，轮廓呈不规则长条形分布，西邻广州塔。原来批复的是居住用地，计划修建6栋高层住宅塔楼。据记者了解，这块命名为珠江帝景c4地块的规划其实早就通过审批，但因为地处一线江景的临江地块、又是中轴线的重要位置，其规划几经修改。根据最新计划，新项目为1栋12层(局部4层、11层)商业、酒店工程，总建筑面积8万平方米。与历史批复相比，减少约2万平方米。

由于该项目位于临江一线重要景观地段，景观要求高，此前提交了三个方案给市规委会环境艺术委员会审议。三个方案都是以玻璃幕墙为主，建筑物长度超过300米，高度50米。

规委会环艺委在讨论后认为，应该取消方案中跨路天桥，建议通过其他方式解决连接阅江路两边地块的步行交通。其二，作为临江一线的标志性建筑，目前送审方案里面效果及设计细节仍需再优化与完善，效果图应如实反映建筑物与周边沿江立面的整体效果。

酒店建设方案

方案一：取消跨路天桥，主要以玻璃幕墙勾勒形体，线条简洁，局部以框体形式点缀。

方案二：取消跨路天桥，用玻璃幕墙与铝合金线条相结合的形式，虚实对比，打破纯玻璃幕墙建筑的单调感，不规则中又显和谐。

方案三：塔楼采用波浪式错落设计，增加狭长的展开面对视角的冲击，另外，增加对入口位置的造型设计。

审议焦点

住宅改酒店是否可行？

在专家对该议题进行讨论前，副市长王东介绍了该地块的历史情况。据了解，该项目早在1991年就取得了《建设用地规划许可证》，1998年与广州市国土房管局签订土地出让合同，协议出让地块面积为618861平方米。2000年，同意项目转名，由广州珠江侨都房地产有限公司负责地块开发。2001年，建设单位与广州国土局签订出让合同补充协议，因规划调整等原因，调整地块建筑面积，调整后总建筑面积调整为996089平方米(其中含商业10238平方米，住宅831911平方米)现已缴齐土地出让金。

2007年，规划部门批复了该地块修建性详细规划，其中c4区为居住用地，可建设用地面积为36878.7平方米，建筑面积为100679平方米。但2011年通过的《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》，该地块用地性质变为了为商业金融用地，规划控制指标待定。由于政府在该控规中调整了该项目地块的用地性质，建设单位无法按原来修建性详细规划实施(居住功能)，所以计划改建酒店和商场。

王东透露，该地块是历史上批出的地，亚运前，发展商曾报建6栋高层住宅，后来又改为3栋更高的。由于地理位置太重要和敏感，“规划局一直不敢批”。王东说，如果不让发展商开发该地块，政府将面临巨额赔偿。鉴于批地时该地块的性质未定，政府从景观和降低政府补偿的角度来考虑，最后提出将该地块改为建酒店。

昨日，规委会委员对于住宅改建酒店表示一致赞成。不过也有专家提出，珠江帝景本来是江景房，如果建了这个酒店，部分房屋的视线将受到遮挡，因此可能会造成业主的反对和质疑。

对此，王东表示，最初发展商打算盖住宅楼时曾经公示过一次，遭到了珠江帝景业主的强烈反对。如今改为建酒店，其高度将比住宅楼低很多，因此，居民的反对声应该相对较小。但他也表示，仍须先向居民们公示。

陈建华在听了方案的汇报之后则提出：酒店的建设是否会影响到海珠有轨电车的建设？对此，相关部门表示，酒店将不会对有轨电车产生任何影响。

审议焦点

“玻璃盒子”风格是否合适？

在会上，有委员指出，从现状来看，珠江帝景的古典风格与电视塔的现代风格并不协调，如果在珠江帝景前再建一座现代风格的酒店，则会与电视塔更加协调。

对于酒店的风格问题，有委员指出，酒店的建筑立面应以简洁干净为主，因此，多数专家比较倾向于一号方案。王东透露，美国的专家也对一号方案颇感兴趣。但林兆璋委员则提出，只要符合条件，“可以大胆一些”。他认为，建筑的风格可以变化大一点，因此，他比较倾向于二、三号方案。

据了解，三个方案中，其立面都是玻璃幕墙，对此，有专家指出，玻璃幕墙虽然在晚上好看，但酒店也要结合白天来考虑。

广州市规委会委员、市规划局原局长施红平指出，广州已经建了很多“玻璃盒子”，但没有多少是真正被人们接受的。他认为，玻璃幕墙的运用须以体量的组合来体现，而不是用花哨的外型来体现，所以他也赞成方案一。“现在都用玻璃幕墙，很难出好的作品。”他提出说，50米的高度不能再突破了。

广州市副市长王东表示，赞成建成现代风格。他认为，应该用玻璃幕墙，这样，显得轻盈，夜景下也相对通透。

　　有委员对酒店建好后的交通问题提出了担忧。该委员指出，酒店的主入口在临江路上，对交通会产生影响。他建议，将主入口放到南边去。另外，公众去江边的路应该留下来。(记者刘怀宇)

　　作者：刘怀宇来源南方日报)

瓷砖相关 产业规划 住房建设规划 城乡规划 ,本资讯的关键词:规划玻璃幕墙建筑面积高档酒店